2016年广东省房地产估价师《相关知识》:非银行金融机构考试试卷

发布时间:2021-09-19 10:31:28

2016 年广东省房地产估价师《相关知识》:非银行金融机构考试试 卷
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、某开发项目的规划建设用地面积为 5000m2,如果地上建筑容积率为 6、建筑 覆盖率为 50%、楼高 17 层(其中 1~4 层为建筑面积相等的裙房,5~17 层为标 准层),则标准层每层建筑面积为__m2。 A.882 B.1765 C.1667 D.1538 2、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为 600 万元,法定优先受偿款 为 50 万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为__万元。 A.370 B.385 C.420 D.550 3、下列关于确认和计量的一般原则的说法,错误的是。 A:权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认,不必等到实际收到 现金或者支付现金时才确认 B:按照权责发生制原则,凡是不属于当期的收入或费用,只要款项已经在当期 收到或支付,就应作为当期的收入或费用 C:历史成本原则的依据是成本是实际发生的,有客观依据,便于查核,也容易 确定,比较可靠;历史成本数据比较容易取得 D:划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的 损益,将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值 E:执行层的组织协调 4、*日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所 对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是。 A:在建工程抵押估价 B:房地产损害赔偿估价 C:期房市场价值评估 D:房地产估价的复核估价 E:工业用地的监测点评估价格 5、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。 A.20 B.30 C.70 D.40 6、不属于财务分析目的的是__。

A.评价企业的偿债能力 B.评价企业的资产管理水* C.评价企业的获利能力 D.评价企业过去的缺点 7、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。 A.1% B.3% C.5% D.7% 8、关于维修基金管理的下列表述中,正确的是。 A:业主委员会成立以前,维修基金由房地产行政主管部门代管 B:业主委员会成立以后,维修基金由物业管理企业代管 C:维修基金在银行专户存储,专款专用;基金闲置时,不得挪作他用 D:业主转让房地产所有权时,结余维修基金予以退还 E:执行层的组织协调 9、某类房地产 2006~2010 年的价格见下表,根据*均发展速度法,预测该类房 地产 2011 年的价格为元/㎡。 A:10300 B:10400 C:11165 D:11265 E:工业用地的监测点评估价格 10、税收法律、法规、规章是税收制度的__。 A.总体 B.个体 C.主体 D.客体 11、下面哪个说法是错误的:__。 A.重新购建价格是估价时点的价格 B.重新购建价格是客观的价格 C.建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格 D.土地的重新购建价格是全新状态下的价格 12、现需评估某宗房地产 2004 年 10 月末的价格,选取的可比实例成交价格为 2500 元/㎡,成交日期为 2004 年 1 月末,该类房地产自 2003 年 7 月末至 2004 年 6 月末每月价格递增 1%. 2004 年 6 月末至 2004 年 10 月末*均每月比上月价 格上涨 20 元/㎡。该可比实例在 2004 年 10 月末的价格为。 A:2648 元/㎡ B:2688 元/㎡ C:2708 元/㎡ D:2734 元/㎡ E:工业用地的监测点评估价格 13、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是__。 A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产市场在过去无明显的季节变动 D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 14、 房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期 限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过年。 A:30 B:20 C:10 D:5 E:执行层的组织协调 15、为评估某房地产 2007 年 9 月 1 日的市场价格,选取的可比实例资料是:交 易日期为 2007 年 3 月 1 日,合同交易价格为 4000 元/㎡,约定建筑面积为 95 ㎡,合同约定面积误差在 6%以内不增加付款,实际产权登记面积为 100 ㎡。自 2007 年 1 月 1 日起至 2007 年 9 月 1 日,当地该类房地产价格*均每月比上月上 涨 0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元/㎡。 A:3868.92 B:4000.00 C:4072.54 D:4286.89 E:工业用地的监测点评估价格 16、 某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款, 其月供为 2850 元, 月利率为 6.25‰,则该贷款的实际年利率为()。 A.7.5% B.7.56% C.7.71% D.7.76% 17、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费,当增加对住房的消费后, 其他生活用品消费对王某的边际效用__。 A.会减少 B.会增加 C.保持不变 D.可能增加也可能减少 18、我国土地增值税是对()行为征收的一种税。 A.转让土地使用权 B.有偿转让房地产 C.继承房地产 D.赠与房地产 19、选择目标市场,通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过 生产、销售和促销的专业化分工,来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属 于__。 A.选择专业化 B.单一市场集中化 C.市场专业化 D.产品专业化 20、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。

A:竣工 B:交付 C:办理房屋所有权登记 D:入住 E:执行层的组织协调 21、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是。 A:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于 2003 年 11 月签署 B:内地房地产估价师与香港测量师资格互*渲ご蠡嵊 2004 年 8 月举办 C:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师 自动成为香港测量师 D:内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的 专业技术人员资格之一 E:工业用地的监测点评估价格 22、开发商在申请领取施工许可证时,若建设期超过一年,则其到位资金原则上 不得少于工程合同价的__。 A.20% B.30% C.40% D.50% 23、 《刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或 者非法收受他人财物, 但故意提供虚假证明文件, 情节严重的可处__, 并处罚金。 A.3 年以下有期徒刑或者拘役 B.5 年以下有期徒刑或者拘役 C.5 年以下有期徒刑或者管制 D.5 年以上,10 年以下有期徒刑 24、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于__。 A.交通的通达程度 B.物业的规模大小 C.人口的分布密度 D.居民的购买能力 25、 某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记, 债务人未能及时清偿债务, 拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A:贷款合同签订的先后 B:贷款数额的大小 C:各银行起诉的先后 D:抵押登记的先后 E:执行层的组织协调 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、 2006 年 4 月某人以 6.5 万元的预付款订购了一套售价为 40 万元的期房,2007 年 4 月该项目交付使用时,楼价上涨到 47 万元,则其预付款的收益率为() A.12% B.13.4% C.107.7%

D.125% 2、市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比 实例的个别因素优于标准个别因素得 102 分, 估价对象的个别因素劣于标准个别 因素得 97 分,则个别因素修正系数为__。 A.1.05 B.0.95 C.0.98 D.1.03 3、在英国和其他英联邦国家,法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。 A.使用估价对象房地产的实际成交价格 B.使用政府公布的房地产交易指导价格 C.使用*一年内房地产的*均成交价格 D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 4、国外研究表明,房地产的经济寿命与其相关。 A:建筑结构 B:所在区域 C:使用性质 D:使用过程 E:借款合同 5、房地产测绘成果主要包括。 A:房产簿册 B:房产数据 C:房产图集 D:房产档案 E:房产资料 6、从 1996—2001 年,某市商品房销售量分别为 50 元/、60 元/、80 元/、100 元/、120 元/、150 万,若以 1996 年为基期,则 2001 年该市商品房销售量的 定基增长速度为%。(2002 年试题) A:100 B:200 C:300 D:400 E:执行层的组织协调 7、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以__手段,对房地产交易 活动行使指导监督等管理。 A.行政的 B.法律的 C.政治的 D.经济的 E.间接的 8、某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为 500 万 元、300 万元和一 80 万元,市场前景好、中、坏出现的概率分别为 30%、50% 和 20%,该项目净现值的期望值是万元。 A:240

B:284 C:300 D:316 E:借款合同 9、某地区某类房地产 2004 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为 79.6%、 74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以 2002 年 1 月 1 日为 100%)。 其中有一房地产在 2004 年 8 月 1 日的价格为 2000 元/m2,对其作交易日期修正 到 2004 年 10 月 1 日的价格为__元/m2。 A.2121 B.2200 C.1819 D.2242 10、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷。国家建设征收该农村集体经 济组织的耕地 10 公顷, 该耕地* 3 年*均年产值为 10 000 元/公顷。下列关于 征收该耕地的表述中,不正确的是。 A:不需要农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人 B:该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C:每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人 D:由国家支付土地补偿费,用地单位支付安置补助费 E:执行层的组织协调 11、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为 75%和 80%,从房地产开 发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A.市场 B.财务 C.政策 D.经营 12、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。 A.*均价格 B.加权价格 C.抽样价格 D.成交价格 13、下列房地产开发企业融资方式中,属于债务融资方式的有。 A:发行企业债券 B:向银行借入信用贷款 C:房地产开发贷款 D:在公开市场上发行股票 E:土地储备贷款 14、住房置业担保公司的组织形式可以为()。 A.事业单位 B.合伙制企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司 E.住房公积金管理机构设立的下属单位 15、一般性货币政策工具主要包括。

A:法定存款准备金率 B:再贴现利率 C:公开市场业务 D:优惠利率 E:证券保证金比率 16、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,说法正确的是。 A:若某种商品的需求富有弹性,则价格与消费者支出成反方向变动 B:若某种商品的需求富有弹性,则价格与消费者支出成同方向变动 C:若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出成反向变动 D:若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出成同向变动 E:若某种商品的需求为单一弹性,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率 相等 17、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。 A:做好房地产权属登记信息化工作 B:做好房地产登记发证工作 C:做好房地产权属档案管理工作 D:为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E:做好物业管理工作 18、投资决策分析主要由__组成。 A.市场分析 B.项目财务评价 C.项目风险估算 D.市场经济前景 E.政府决策分析 19、 某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权 出让年限为 40 年,建造期为 2 年,建筑物的经济寿命为 60 年,则建筑物折旧的 经济寿命为()年。 A.38 B.42 C.58 D.60 20、收益性物业管理中的经营费用包括。 A:固定资产折旧费 B:企业管理费及利润 C:保险费 D:房产税 E:大修理基金 21、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看 __。 A.墙体承重材料 B.竹质的家具 C.装修装饰材料 D.家用电器 22、下列关于会计报表的意义和作用,表述正确的是。

A:会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报 告 B:会计核算中的报账,主要是通过编制会计凭证来进行的 C:企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策 D:会计报表是会计核算工作的一种专门方法 E:会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据 23、 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目,评估的房地产 总价为 2400 万元,根据国家有关规定,估价收费最高为万元。 A:1.92 B:3.60 C:4.57 D:6.00 E:执行层的组织协调 24、市场法中实物状况比较和调整的内容包括.[2006 年考题] A:环境 B:地形地势 C:外部配套设施 D:内部基础设施完备程度 E:装饰装修 25、某企业 2008 年 12 月末,流动资产为 540 万元,流动负债为 270 万元。则该 企业流动比率是。 A:40% B:50% C:200% D:250% E:执行层的组织协调


相关文档

  • 2016年广东省房地产估价师《相关知识》:融资型中间业务考试试卷
  • 云南省房地产估价师《相关知识》:非银行金融机构考试试卷
  • 2016年广东省房地产估价师《相关知识》:考试特点考试试卷
  • 山西省2016年*肽攴康夭兰凼Α断喙刂丁罚悍且薪鹑诨箍际允蕴
  • 甘肃省2015年*肽攴康夭兰凼Α断喙刂丁罚悍且薪鹑诨箍际允跃
  • 辽宁省2016年房地产估价师《相关知识》:商业银行的职能考试试卷
  • 2017年*肽暝颇鲜》康夭兰凼Α断喙刂丁罚悍且薪鹑诨箍际允跃
  • 广东省2016年房地产估价师《相关知识》:环境质量概述考试试卷
  • 山西省2016年房地产估价师《相关知识》:非银行金融机构考试试卷
  • 2016年下半年湖南省房地产估价师《相关知识》:金融知识考试试卷
  • 猜你喜欢

    电脑版